241 Neubau MFH mit WHG Zürich

Projektentwicklung (Entwurf)

Das Architekturbüro Moccetti Nufer & Partner AG erarbeitete 2008 im Auftrag der Bauherrschaft das Projekt für ein Mehrfamilienhaus an der Thujastrasse in Zürich Wollishofen aus. Das Grundstück  befindet sich unterhalb der Albiskette zentral und ruhig gelegen. Auf dem Grundstück befand sich eine Liegenschaft mit Wohn- und Gewerbenutzung. Mit seiner dreieckigen Form und den Höhenunterschied war die Projektierungsphase komplex. Gegenüber der Thujastrasse war das Baufeld durch einen Baulinienabstand von 4 m definiert und auf der gegenüberliegenden Seite (Ostlage) mussten ca. 25 m hohe Bäume die unter Schutz stehen berücksichtigt werden. Durch 2 aneinandergebaute Kuben und deren unterschiedlichen Höhen wurde der Baukörper optimal an die Grundstücksform und deren Neigung angepasst. Das innenliegende Treppenhaus oder der Aufzug erschliessen 3 Wohnungen pro Geschoss was eine optimale Ausnützung möglich macht. Somit wurde auch das Thema der Verdichtung in Bauzonen Rechnung getragen. Der Wohnungsmix von 1 ½ bis 5 ½ Zimmer-Wohnungen ermöglichte eine grosse Interessengruppe anzusprechen. Im Gartengeschoss befindet sich eine 1 ½ und eine 5 ½ Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Garten. In Eingangsgeschoss befinden sich zwei 4½ – Zimmer Wohnungen und eine 3 ½ Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss  konnte durch den Erker eine der 3 Wohnungen mit einem zusätzlichen Zimmer ausgestattet werden. Durch den Erker wurde die Strassenfassade aufgelockert und er akzentuiert den Hauseingang. Im Dachgeschoss entstanden zwei 3½ – Zimmer Wohnungen mit grosszügigen Terrassen. geplant, die direkt über den Lift zu erreichen ist. Die Tiefgarage im 2 Untergeschoss bietet Platz für 10 Fahrzeuge und hat angegliedert die Kellerräume. Gartenplanung wurde das Gartenarchitekturbüro Kienast beigezogen. Im Januar 2010 konnte das Architekturbüro Moccetti Nufer & Partner AG die Baueingabe einreichen. Die Baubewilligung kann dann Ende Mai 2010.

Projektrealisation (Ausführungsplanung+Bauleitung)

Die Wohnungen wurden direkt durch die Bauherrschaft veräussert. Bereits vor Baubeginn im Januar 2011 konnten einige Wohnungen verkauft werden. Somit konnten Käuferwünsche wie zusätzliche Kellerräume, kontrollierte Wohnungslüftung, Grundrissanpassungen, etc. berücksichtigt werden und in die Planung einfliessen. Die Bauherrschaft über Moccetti Nufer auch die Bauleitung. Somit wurden sämtliche Werkverträge direkt von der Bauherrschaft mit den jeweiligen Unternehmer abgeschlossen. Das Grundriss-, Statik- und Haustechnikkonzept zieht sich über alle Geschosse durch und ermöglichte eine einfache und schnelle Planung. Das Farb- und Materialkonzept wurde schlicht aber mit Kontrastfarben ausgeführt. Die Aussenfassade ist weiss und die Balkone sowie die Spenglerarbeiten in hellgrau. Durch die differenzierte Farbwahl der Balkone kommen diese auch sehr gut als Anbau zur Geltung. Die Metallbauteile am Haus wie Eingangstüre, Geländer Fensterrahmen, Garagentor inklusive Pergola, Briefkastenanlage, etc. wurden in Anthrazitgrau ausgeführt. Wohnungsintern könnten die Käuferschaften Material und Farbgebung wählen. Nach 20-monatiger Bauzeit konnten die Käufer Ende August 2012 in die Wohnungen einziehen.

 

Projekt:	Neubau Mehrfamilienhaus (10 Eigentumswohnungen und Tiefgarage)
Projektnummer:	241
Adresse:	Thujastrasse 17
Bauherr:	Einfache Gesellschaft Kanne AG + Seiler Hoch- und Tiefbau AG
Architekt:	Moccetti Nufer & Partner AG
GU / Bauleitung:	Moccetti Nufer & Partner AG
Baujahr:	2011 – 2012
Kennzahlen:	Kubik nach SIA 116: 7’200m3 / BGF: 1’685m2 / NWF: 1’228m2
Bausumme:	9.8 Mio