217 Neubau 4 MFH / 40 WHG Langnau a.A.

Projektentwicklung (Entwurf)

Ende 2002 entwickelte das Architekturbüro Moccetti Nufer & Partner AG auf der im Verkauf stehenden Parzelle unterhalb des Wildtierpark Langenberg ein Vorprojekt mit 40 Wohneinheiten.  Als Investor konnte ein Baukonsortium bestehend aus der Generalunternehmung Werubau AG und dem Baumeister Brönnimann gefunden werden wlche darauf das Grundstück erwarb.  Im April 2003 wurde dann die Baueingabe eingereicht.  Die 4 parallel angeordneten, mit der Längsfassade nach Süd- Osten orientierten, mit je 10 Wohnungen auf 2 Hausteile aufgeteilten Wohnblöcke, verfügen über 40  Wohnungseinheiten. Gegenüber den Blöcken B,C,D die auf dem ebenen Gelände stehen, ist der zurückgesetzte  Block A um ein Stockwerk zwischen den Hausteilen versetzt, und teilweise terrassiert in den Hang eingebettet. Eine Unterniveaugarage mit 62 Parkplätzen, ermöglicht den direkten Zugang zu den Wohnungen. Weitere Parkplätze und Besucherparkplätze sind im Freien ebenfalls vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche und Keller, die im Untergeschoss angeordnet, von der Wohnung oder Garage leicht zu erreichen sind.

Veloabstellräume, Bastelräume, Hauswart- und Technikräume sind im Kellergeschoss zusätzlich verfügbar. Der optimal vom Verkehr abseits gelegene, grosse Kinderspielplatz, flankiert den Eingang zum Wildtierpark. Eine weitere Spielwiese befindet sich oberhalb des Wohnblock’s A.

Projektrealisation (Ausführungsplanung)

Die Ausführungsplanung wurde unter der Gesamtleitung der Werubau Generalunternehmung AG im Oktober Jahre 2003 gestartet. Die Blöcke A + B wurden als Eigentumswohnungen im Stockwerkeigentum veräussert und die Blöcke C+D wurden komplet an Investoren verkauft welche dann Mietwohnungen realisierten. Durch die gute Zugänglichkeit des Grundstücks und die enge Vernetzung der Planer und Unternehmer konnten die Wohnungen innerhalb von 18 Monaten erstellt werden und die Käufer im Frühsommer 2005 einziehen.

 

Projekt:	Neubau 4 Mehrfamilienhäuser (40 Eigentumswohnungen und Tiefgarage)
Projektnummer:	217
Adresse:	Höflistrasse 69/71/73/75
Bauherr:	Werubau AG + Brönnimann Hoch- und Tiefbau AG
Architekt:	Moccetti Nufer & Partner AG
GU / Bauleitung:	Werubau Generalunternehmung AG
Baujahr:	2004 – 2005
Kennzahlen:	Kubik nach SIA 116: 29120 m3 / BGF: 9552 m2 / NWF: 4822 m2
Bausumme:	22.0 Mio